반갑습니다 장전부동산입니다 지난 2021년 초에 부산 사하구 괴정동 스타벅스 건물에 메디컬 임대 안내를 했던 적이 있습니다 당시 치과 원장님과 현장 방문 및 임대인 미팅을 통해 조율 중에 있었습니다 다른 업종이 빠르게 계약을 하면서 무산되었던 기억이 있습니다 그리고 오늘 해당 건물에 드디어 개원 가능한 호실이 나오게 되어 안내를 드리고자 합니다 한번 입점한 상가는 오랫동안 운영을 하기에 임대 가능한 호실이 거의 나오지 않았는데 이번에 약 4년 만에 나오게 되었습니다 그만큼 입지는 확실한 자리입니다 위치는 공개하기에 입지 검토를 미리 하시겠지만 사하구 괴정동 핵심상권 최요지에 위치하고 있고 인근에 아울렛(뉴코아아울렛)과 전통시장(괴정골목시장)이 있어 다양한 연령층이 해당 상권을 이용 중입니다 약국은 주출입구 바로 맞은편 상가에 위치하고 있으며 처방과의 경우 사전에 약국과도 소통이 가능하니 약국에 대한 리스크도 없습니다 추천 병원으로는 내과, 정형외과, 치과, 한의원, 재활의학과 등입니다 그럼 오늘의 매물을 소개하겠으니 많은 관심 바랍니다
*장전부동산에서 확보한 매물 중 체결된 병의원 계약은 원장님들의 중개보수가 발생하지 않습니다*
★중개대상물 정보★
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지목 | 대 |
| 대지면적 | 463제곱미터(약 140평형) |
| 건축물 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 건축물 규모 | 지하 1층 / 지상 9층 |
| 사용승인일 | 2012.11.28 |
| 주차대수 | 자주식 옥외 1대 + 기계식 옥외 20대 |
| 승강기 | 1대 |
| 임대층 | 저층(제1종근린생활시설) |
| 방향 | 동북향(주출입구 기준) |
| 화장실 | 1개층 당 남녀 구분 화장실 있음 |
| 전용면적 | 296.62제곱미터(약 90평형) |
| 임대조건 | 1억원 / 450만원 부가세 별도 |
| 관리비 | 60만원 |
| 렌탈프리 | 문의 |
| 추천병원 | 내과, 정형외과, 재활의학과, 치과, 한의원 등 |
| 개원가능일 | 계약 후 3주 이내(현재 영업 중이 ㄴ상가의 철거 기간 필요) 2025.02.19 계약 시 2025.03.12 개원 가능 |
| 비고 | 주출입구 맞은편 약국 영업 중, 스타벅스/파리바게뜨 영업 중인 건물, 인근 전통시장과 아울렛 있음, 괴정동 최고의 상권 메인 입지 |
해당 매물은 부산광역시 사하구 괴정동 961-6에 소재하고 있습니다
현장 기준 반경 1KM ~ 3KM 내 거주 인구(추정)
현장 인근 사진
주차장 / 엘리베이터
실내사진(공실일 때 촬영한 사진)
https://youtu.be/S25_h4jhy_E?si=Kd-cDMOFWwHdjMpj
장전부동산은 2019년 오픈 이후 메디컬 입지 전문 부동산으로 중개를 하고 있습니다 그동안 완성한 병의원 계약 경험을 바탕으로 메디컬에 특화된 조율 및 계약서 작성이 가능합니다 해당 매물은 임대인과도 오랜 시간 소통을 하면서 인연을 이어가고 있는 만큼보다 좋은 결과가 예상되니 해당 건물에서 개원을 계획 중이시라면 장전부동산에 연락 주시길 바랍니다
장전부동산중개사무소 대표 이동혁
등록번호 : 제 26410-2019-00030 호
부산광역시 금정구 금강로347번길46
1층 102호(장전동)
010-2406-5123/051-518-8880
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